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- La Dirección de Planeación reconoce irregularidades, alegan vecinos.
- Aceptan edificio de 4 niveles, pero no de 9.-
Mazatlán, Sin., 230 abril 2023.-Por enésima ocasión los vecinos del cerro del Vigía pidieron la intervención del gobierno municipal para impugnar la resolución de la sala regional del Tribunal de Justicia Administrativa que permitió reanudar la construcción de una torre de 9 niveles que viola varias disposiciones legales, según lo expusieron en conferencia de prensa el dirigente Miguel Villa y los residentes Rosa Marta Fernández y Rodolfo Madero.
Entre algunas de las irregularidades denunciadas por los vecinos, destacan:
1.- La licencia se otorga por un año, para la construcción nueva de “4 hab. Multifamiliar moderna con 2,593.50 mts de construcción y 2 albercas con 25mts” es decir, un total de 2,618.5 mts cuadrados
2.- La altura máxima permitida es de 2 niveles.
3.- El proyecto publicitado que ya se construye, establece que será una torre de 9 niveles que incluye 14 departamentos, 2 albercas, un “roof garden”, dos zonas de estacionamiento y zonas arboladas sobre 403.96 metros del terreno.
4.- Se establece en la licencia que se trata de una zona habitacional ubicada en el Centro Histórico, con densidad media baja, apta únicamente para residencias unifamiliares y se requiere un lote mínimo de 1000 (un mil) metros cuadrados. La superficie total del terreno es de solo 403.95 mts cuadrados.
Publicamos de manera íntegra la carta entregada a medios de comunicación:
- A la población Mazatleca
- A los Medios de comunicación
- A las Redes sociales
Los Colonos habitantes del Cerro del Vigía, enviamos un grito de AUXILIO y pedimos a la población mazatleca solidaridad y apoyo en la lucha contra la corrupción y la impunidad que hemos llevado durante ya más de un año, recurriendo formal y ordenadamente a todas las instancias legales para detener la construcción irregular e ilegal de un edificio de 9 niveles que lleva a cabo la empresa constructora “El ENCANTO” de MR EXPERTOS EN INGENIERÍA Y PLANEACIÓN, S.A DE C.V. en la parte alta del Cerro del Vigía.
Este proyecto arquitectónico, denominado, “Encanto Observatorio” ha presentado desde su inicio múltiples irregularidades (detalladas en los antecedentes de este documento que se anexan) que fueron pasadas por alto por el anterior Director de Planeación y Desarrollo Sustentable, Arq. Jorge Estavillo, quien el 15 de diciembre de 2021, otorgó el permiso de construcción número 148495 con vigencia hasta el 28 de diciembre de 2022. Dicha licencia de construcción contravenía el propio Dictamen de alineamiento, emitido por el mismo Arquitecto Estavillo, el 21 de octubre de 2021.
Esta obra se suspendió el 29 de diciembre de 2022, colocándose los sellos de clausura en la construcción de la obra gracias a la exhibición pública de las irregularidades del proyecto que se hicieron ante los Medios y a las solicitudes expuestas al alcalde Edgar Augusto González Zatarain y al Arq. Paul Galindo, Nuevo titular de la Dirección de Planeación y Desarrollo Sustentable, para que:
1.- Se suspendiera la construcción del proyecto “Encanto Observatorio”
2.- Se revisara la actuación del Director Responsable de Obra (DRO) Arq. J Ernesto Guzmán Zárate, exigiendo que cumpla su función de garantizar que la obra que dirige, se ajuste al Reglamento de Construcción del Municipio de Mazatlán, en particular al dictamen de alineamiento otorgado a este proyecto por la Dirección de Planeación.
3.- Que en caso de no corregir las irregularidades, presentadas y ejecutadas en este proyecto, de 9 niveles, no se otorgara renovación ni ampliación del permiso de construcción del mismo.
Tuvimos una Reunión con el H Cuerpo de Regidores Integrantes de la Comisión de Urbanismo, Ecología y Obras Públicas en la que participó el Director de Planeación, Arq. Wenceslao Paul Galindo, quien delante de ellos reconoció las violaciones al Reglamento de Construcción de esta obra, en particular las que se refieren al uso de suelo,( incumplimiento del CUS y el COS). Sin excepción, los Regidores manifestaron su reconocimiento de las irregularidades y su acuerdo y apoyo a las medidas que pedimos se tomaran.
Estando detenida la obra, el magistrado en funciones de la Sala Regional Zona Sur del Tribunal de Justicia Administrativa del Estado de Sinaloa, C. Enrique Coronado Navarrete, emitió un dictamen conforme al expediente 115/2023 con fecha 3 de marzo 2023, en el que ordena a la Dirección de Planeación el levantamiento de sellos de clausura.
El 15 de marzo de 2023 se reanudaron los trabajos de construcción , aún con los sellos puestos y sin contar con el permiso de construcción vigente. Tres días después, se levantaron los sellos de clausura. Y la construcción ha seguido. Inician a las 6.30 am y terminan después de las 6 pm, contraviniendo el horario que tenían permitido de 8 am a 17 pm.
A pesar de todo lo expuesto, de las violaciones flagrantes a los lineamientos ordenados por la Dirección de Planeación para la ejecución de la obra “Encanto Observatorio” y las violaciones de la misma al Reglamento de Construcción del Municipio de Mazatlán, exhibidas y reconocidas por autoridades y Organismos de Protección Civil, la construcción continúa.
La Dirección de Planeación de desarrollo Urbano Sustentable, cuenta con el recurso legal de Apelación a la orden del Magistrado en funciones Enrique Coronado Navarrete, de levantar los sellos de suspensión de la obra, en vista de las múltiples irregularidades del proyecto, sin embargo, NO lo ha empleado, contraviniendo lo que él mismo, Arq. Wenceslao Paul Galindo, Director de Planeación y Desarrollo Urbano Sustentable, manifestó frente a los miembros del Cuerpo de Regidores, en cuanto a que utilizaría los recursos legales a su alcance para evitar que continuara el levantamiento irregular del edificio de 9 niveles en el Cerro del Vigía.
Es de preguntarse, cómo pudieron los constructores de “El ENCANTO OBSERVATORIO” lograr que Magistrado en Funciones, de la Sala Regional Administrativa, quien conoce de las irregularidades de la obra, emitiera la orden de retirar los sellos de suspensión de la misma, permitiendo que esta continúe?
Menos claro aún resulta que la Dirección de Planeación acate esta orden sin recurrir al recurso apelación a la misma, aceptando y permitiendo que se siga edificando una construcción ilegal, plagada de irregularidades, que afecta a una parte de la población Mazatleca, que abre las puertas a la corrupción y crea un precedente de impunidad ante actos ilegales de grupos de poder económico.
Confesamos que nos sentimos indefensos e impotentes como seguramente ocurre a muchos otros pobladores de Mazatlán, ante el poder de las inmobiliarias que pueden convencer a Magistrados de avalar actos delictuosos y a las autoridades de permitir que dichos actos se lleven a cabo .
Aún es posible limitar los daños que provocaría esta obra:
1.- Si se detiene la construcción en el nivel que está, terminando la obra en 4 niveles en lugar de 9.
2.- Si el proyecto se ajusta a las reglas de construcción del Municipio y los lineamientos establecidos por la Dirección de Planeación.
3.- Si en caso de que la empresa constructora se niegue a ajustarse a la legalidad, se suspenda la obra.
Manifestamos una vez más que no estamos en contra de que se lleven a cabo construcciones en el cerro del Vigía, siempre y cuando se respeten los lineamientos expresados en el Reglamento de Construcción de Mazatlán, cuyas facultades de aplicación le corresponden a la Dirección de Planeación y Desarrollo Sustentable.
Ingeniero Rodolfo Madero.
Esta obra rebasa todos los límites permitidos, por eso nuestra rotunda oposición, expresando públicamente nuestro rechazo como Asociación y vecinos colindantes, a que se continúe la construcción “ENCANTO OBSERVATORIO” y pedimos a la autoridad municipal competente que haga valer sus facultades y a la autoridad conciliatoria estatal, la aplicación correcta del Estado de Derecho.
- IRREGULARIDADES
1.- La licencia se otorga por un año, para la construcción nueva de “4 hab. Multifamiliar moderna con 2,593.50 mts de construcción y 2 albercas con 25mts” es decir, un total de 2,618.5 mts cuadrados
2.- La altura máxima permitida es de 2 niveles. Ya están terminando la edificación del 4º nivel.
3.- El proyecto publicitado que ya se construye, establece que será una torre de 9 niveles que incluye 14 departamentos, 2 albercas, un “roof garden”, dos zonas de estacionamiento y zonas arboladas, todo esto en 403.96 metros que mide el terreno.
4.- Se establece en la licencia que se trata de una zona habitacional ubicada en el Centro Histórico, con densidad media baja, apta únicamente para residencias unifamiliares y se requiere un lote mínimo de 1000 (un mil) metros cuadrados. La superficie total del terreno es de solo 403.95 mts cuadrados.
5.- En el dictamen de uso del suelo clasifican la zona como zona habitacional con densidad de población media baja, que con la construcción de multifamiliares complicara los servicios de agua potable y drenaje que fueron diseñados para una densidad de población baja.
6.- En el plano del dictamen de alineamiento folio 24691 de fecha 21 de octubre de 2021, se señala la calle de arriba como “Camino al Observatorio” y en realidad es “Privada del Mirador” y la calle marcada como calle sin nombre, es la del “Camino al Observatorio”, generando un croquis del terreno con información falsa, puesto que el terreno tiene acceso en estas dos calles, una en la parte baja del cerro que es Camino al Observatorio y otro en la calle de arriba que es Privada del Mirador. Entendemos que para burlar la restricción de construcción, se va a establecer que la obra de acuerdo al reglamento tendrá solo dos o tres niveles de altura que se edificarán a partir de la calle de arriba ( Cerrada del Mirador ) pero serán 9 niveles a partir de la calle de abajo Camino al Observatorio, consideramos que cambiar y confundir los nombres de las calles no es un error involuntario, sino una estrategia.
7.- Se establece en el mismo dictamen de alineamiento ( folio 24691 ) que el frente mínimo del terreno debe ser de 20 metros, sin embargo, la dimensión del frente que establecen los constructores en la calle de arriba ( Privada del Mirador ) es de solo 7,05 metros.
8.- En el Plan Director y de Desarrollo Urbano de Mazatlán y en el Plan Parcial del Centro Histórico de Mazatlán ( ambos de 2016 ) se señala que la colonia Cerro del Vigía es Zona Habitacional de Media a Baja Densidad ( H1 ), y de Media Alta Densidad con algunas en Zona de Monumentos Históricos ( H3-1 ) presentando también Zonas de Riesgo por Deslizamientos. Esta clasificación determina que los lotes deben ser de mínimo 1000 mts2 y el predio donde pretenden edificar esa obra es de solo 403,96 mts2.
9.- La intensidad máxima de construcción del CUS ( Coeficiente de Utilización del Suelo ) es de 2,00% con una construcción de 2 niveles y en este proyecto se pretende construir el 650% más en 9 niveles.
10.- La superficie máxima de desplante del COS (Coeficiente de Ocupación del Suelo) Área ocupada/ Área total del terreno, debe ser del 75%. Esto no se cumple. No están dejando áreas libres.
11.- El mismo dictamen 24691, establece que las colindancias con construcciones previas deben guardar 1,34 mts de distancia. Esto no se cumple, están pegados al muro de construcción aledaño en los dos primeros niveles y solo están dejando 30 cm de separación a partir del 3er nivel.
Agradecemos su atención
Asociación de Colonos del Cerro del Vigía y vecinos colindantes
