La frontera inmobiliaria avanza sobre el santuario El Verde de Camacho

El crecimiento urbano de Mazatlán presiona uno de los humedales costeros más importantes del Pacífico mexicano

Mazatlán, Sinaloa | 13 junio 2026 | Joaquín Rodriguez | Parte II

Mientras la discusión pública se concentra en permisos, licencias y transparencia gubernamental, sobre el terreno ocurre un fenómeno que transforma aceleradamente el paisaje del norte de Mazatlán: la expansión de la frontera inmobiliaria.

Torres de condominios, fraccionamientos, desarrollos turísticos y nuevos corredores urbanos avanzan hacia Playa Delfín, Cerritos y la zona conocida como Nuevo Mazatlán, donde convergen algunos de los proyectos de mayor plusvalía del puerto y uno de los ecosistemas más valiosos del país: el Sitio Ramsar 1349 Playa Tortuguera El Verde Camacho.

La paradoja es evidente. Lo que para inversionistas representa una oportunidad de crecimiento, para científicos, ambientalistas y especialistas en ordenamiento territorial constituye una zona de alta fragilidad ecológica cuya alteración puede tener consecuencias y te fuiste te fuiste permanentes.

El humedal que sostiene el norte de Mazatlán

El Sitio Ramsar Playa Tortuguera El Verde Camacho fue inscrito en la lista de Humedales de Importancia Internacional el 2 de febrero de 2004.

La superficie protegida comprende 6 mil 454 hectáreas, incluyendo aproximadamente 25 kilómetros de playas, dunas costeras, manglares, esteros y humedales que se extienden desde Punta Cerritos hasta las inmediaciones de Mármol. Se trata de uno de los sistemas ecológicos más importantes del litoral sinaloense.

Aquí convergen ecosistemas que funcionan como barreras naturales contra huracanes, captadores de agua dulce, refugio para aves migratorias y áreas de reproducción para especies marinas protegidas.

Campamento tortuguero

La importancia internacional de El Verde Camacho se explica por una razón fundamental:

Es considerada una de las playas más importantes del Pacífico mexicano para la anidación de la tortuga golfina (Lepidochelys olivacea).

Además, el sistema costero sirve como hábitat o corredor biológico para otras especies protegidas como:

• Tortuga Carey (Eretmochelys imbricata).
• Tortuga Laúd (Dermochelys coriacea).
• Tortuga Negra (Chelonia agassizii).

La presencia de iluminación artificial, tránsito vehicular, infraestructura costera o modificaciones en las dunas puede alterar los ciclos de anidación y orientación de las crías hacia el mar.

Por esa razón, la legislación ambiental federal establece restricciones especiales para cualquier proyecto que pudiera afectar la playa índice de anidación.

Escudo natural del puerto

Pero las tortugas representan apenas una parte de la historia.

El sistema alberga más de 200 hectáreas de manglar, integradas por mangle rojo, blanco, negro y botoncillo.

Los manglares funcionan como auténticas infraestructuras naturales.

Reducen el impacto de tormentas, amortiguan inundaciones, filtran contaminantes y sirven como vivero para numerosas especies de peces y crustáceos que sostienen actividades pesqueras regionales.

Las dunas costeras cumplen una función similar. Actúan como barreras físicas frente a marejadas ciclónicas y eventos extremos asociados al cambio climático.

Cuando una duna desaparece por urbanización, rellenos o modificación del terreno, pierde capacidad de protección para las zonas interiores.

Presión de la modernidad

Durante la última década, la expansión urbana del puerto se ha desplazado progresivamente hacia el norte.

El corredor Cerritos-Playa Delfín se ha convertido en uno de los polos de desarrollo más dinámicos del municipio.

Nuevos complejos residenciales, comunidades planeadas y proyectos verticales buscan aprovechar la cercanía con la playa y la creciente demanda inmobiliaria.

De acuerdo con registros publicados por medios especializados y organizaciones locales, hasta 2024 existían más de mil torres y desarrollos de renta vacacional autorizados o en proceso dentro del municipio.

Buena parte de esa presión constructiva se concentra precisamente en las zonas colindantes con el sistema ecológico protegido.

Proyectos bajo la lupa

La presión inmobiliaria sobre Playa Delfín no es una hipótesis ni una advertencia futura. Los expedientes federales muestran que la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales (Semarnat) ha rechazado de manera reiterada diversos proyectos por considerar que representan riesgos para el ecosistema costero protegido.

Entre los proyectos que la autoridad ambiental ha frenado se encuentran propuestas para construir muros de contención costera, escolleras privadas, loteos turísticos sobre terrenos ejidales y aperturas de caminos vehiculares sobre los aproximadamente 25 kilómetros de dunas protegidas que forman parte del corredor ecológico de El Verde Camacho.

El caso más emblemático es Mazalaya Beach Condos, expediente 25SI2024UD033. El proyecto contemplaba una inversión de 274 millones de pesos para desarrollar cuatro torres habitacionales de seis niveles, con 75 departamentos y diversas amenidades turísticas sobre un predio de 5 mil metros cuadrados ubicado en Playa Delfín.

La Manifestación de Impacto Ambiental fue presentada el 24 de junio de 2024 por El Taller del Ladrillo S.A. de C.V., empresa vinculada a DAM Grupo Inmobiliario. Tras el análisis técnico correspondiente, la Dirección General de Impacto y Riesgo Ambiental (DGIRA) resolvió negar la autorización ambiental al concluir que el proyecto no era ambientalmente viable.

De acuerdo con el resolutivo federal, la construcción pretendía levantar más de 16 mil metros cuadrados de obra en una zona que interactúa directamente con el área de amortiguamiento del Santuario Playa Tortuguera El Verde Camacho y del Sitio Ramsar 1349. La autoridad identificó riesgos relacionados con la remoción de dunas costeras, afectaciones a zonas húmedas, alteración de flujos hidrológicos y contaminación lumínica sobre la playa de anidación de tortugas marinas.

La ubicación del proyecto explica buena parte de la controversia. El terreno se encuentra sobre la Avenida Ernesto Coppel Campaña, en Playa Delfín, dentro del corredor conocido como Nuevo Mazatlán y a escasos 750 metros del complejo Pueblo Bonito Emerald Bay. Aunque se trata de un lote privado, el predio se localiza en la zona de influencia directa del ecosistema protegido.

A pesar de la negativa federal, el proyecto ha continuado generando polémica. El Comité de Participación Ciudadana del Sistema Anticorrupción lo ha señalado como uno de los ejemplos más visibles de las contradicciones existentes entre la promoción inmobiliaria local y las resoluciones ambientales federales. Incluso después de la resolución negativa de Semarnat, la comercialización del desarrollo continuó en plataformas digitales mediante esquemas de preventa y promoción de alta plusvalía.

Mazalaya no es un caso aislado. En Playa Delfín también aparecen expedientes como El Encanto Ocean View (25SI2023TD026), cuyos propios estudios reconocen que el predio colinda con la Zona Federal Marítimo Terrestre y se ubica dentro del entorno del Sitio Ramsar El Verde Camacho. Otro expediente relevante corresponde a un proyecto residencial costero donde más del 77 por ciento de la superficie propuesta se ubica dentro de la Zona Federal Marítimo Terrestre, condición que obliga a una revisión ambiental particularmente rigurosa.

La revisión de expedientes federales muestra además una práctica recurrente: desarrollos que inician procesos constructivos con autorizaciones locales y posteriormente buscan regularizar su situación mediante Manifestaciones de Impacto Ambiental retrospectivas para evitar sanciones o clausuras. Uno de esos casos corresponde al expediente 25SI2022UD091, relacionado con obras en la franja costera norte colindante con la zona de anidación biológica.

La acumulación de expedientes en Playa Delfín llevó al Comité de Participación Ciudadana del Sistema Anticorrupción a encender una alerta específica sobre el Sitio Ramsar 1349. El organismo considera indispensable crear una plataforma pública de transparencia que permita a cualquier ciudadano conocer el estatus real de licencias, autorizaciones, resolutivos ambientales y procedimientos administrativos relacionados con proyectos ubicados en esta zona de alta sensibilidad ecológica.

El problema no es un proyecto

Los especialistas consultados coinciden en un punto: la discusión no gira alrededor de una sola torre o de un solo fraccionamiento. El problema es acumulativo:

• Cada vialidad nueva.
• Cada relleno.
• Cada modificación de drenajes naturales.
• Cada superficie impermeabilizada.
• Cada fuente de iluminación costera.
• Cada nuevo desarrollo.

Contribuye a modificar el funcionamiento del ecosistema. En conjunto, los impactos pueden superar la capacidad de recuperación natural del humedal.

Agua, drenaje y escurrimientos

Uno de los aspectos menos visibles del crecimiento urbano es la alteración de los flujos hidrológicos.

Las llanuras costeras del norte de Mazatlán funcionan como zonas naturales de infiltración y conducción de agua hacia esteros, manglares y lagunas temporales.

Cuando esos espacios son urbanizados, pavimentados o rellenados, los escurrimientos cambian de dirección. Esto puede provocar inundaciones en algunos sectores y déficit hídrico en otros.

Los humedales dependen precisamente de ese delicado equilibrio entre agua dulce, agua salobre y dinámica costera.

Frontera que sigue avanzando

El crecimiento urbano del norte de Mazatlán parece lejos de detenerse. La demanda de vivienda, turismo e inversión continúa impulsando nuevos proyectos hacia Cerritos, Playa Delfín y las zonas próximas a Mármol.

La disyuntiva entre urbanistas, ambientalistas y especialistas en desarrollo territorial no es si Mazatlán debe crecer sino cómo hacerlo sin comprometer un ecosistema cuya importancia rebasa las fronteras del municipio y forma parte de una red internacional de humedales protegidos.

Porque una vez que desaparecen las dunas, se fragmentan los manglares o se alteran los ciclos biológicos de las tortugas marinas, no existe inversión capaz de reconstruir lo perdido.

Y en este escenario, los mazatlecos tienen derecho a saber quiénes, cómo y por qué están decidiendo el uso del territorio a discreción.

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Editorial P23

Los humedales no son terrenos vacíos en espera de urbanización. Son infraestructura natural que protege ciudades, sostiene biodiversidad y amortigua los efectos del cambio climático. Por estos criterios, el mundo determinó proteger a la naturaleza del avance de la perniciosa “modernidad a cualquier precio”. El Verde de Camacho es uno de esos santuarios Ramsar que México aceptó proteger. Sin embargo, la corrupción y opacidad en el trámite de permisos municipales pretende socavar el alcance de los acuerdos internacional con decisiones locales que violan leyes federales. El desafío de Mazatlán consiste en tener toda la información para que sean sus ciudadanos los que decidan hacia donde va el desarrollo económico e impidan avanzar sobre aquello que precisamente hace valioso al territorio. Tu opinión cuenta

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